Un terrain bien positionné, un projet à bâtir
Sur le boulevard Grande-Allée, au cœur du secteur Laflèche à Saint-Hubert, un terrain de 6 412 pi² attend son prochain projet. Avec une façade généreuse de 17,17 m en bordure d'un axe structurant, l'emplacement parle de lui-même : visibilité, accessibilité et souplesse de zonage réunis en un seul lot. Pour l'autoconstruction comme pour le développement résidentiel ou mixte, les possibilités sont concrètes et documentées.
Pour qui ce terrain est-il pertinent ?
Ce lot s'adresse aux autoconstructeurs qui souhaitent ériger leur propre bâtiment sur mesure, aux promoteurs qui cherchent un terrain de taille exploitable dans un secteur urbain bien desservi, ainsi qu'aux investisseurs qui voient dans la polyvalence du zonage une occasion de maximiser la valeur de leur projet.
Le zonage H11-015 autorise notamment les usages suivants :
- Résidence unifamiliale
- Duplex
- Triplex
- Portion commerciale (commerce de voisinage)
L'acheteur est invité à effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Longueuil relativement à la faisabilité de son projet, aux usages projetés et à l'obtention des permis nécessaires, incluant les exigences du SPAIP.
Trois atouts qui font la différence
Un zonage polyvalent, rarement réuni en un seul lot
La grille H11-015 offre une latitude peu commune : du résidentiel pur au mixte avec composante commerciale. Cette flexibilité permet d'adapter le projet selon les conditions du marché au moment de la conception, un avantage concret pour tout promoteur averti.
Une façade sur un boulevard structurant
Les 17,17 m de façade donnant directement sur le boulevard Grande-Allée constituent un atout de conception : entrées, stationnements et affichage commercial peuvent être intégrés de façon optimale dès les plans architecturaux.
Le terrain est desservi par l'électricité
L'immeuble est desservi par l'électricité, bien que la propriété n'y soit pas raccordée actuellement. La structure de service existante représente un point de départ favorable pour les raccordements futurs. À noter : une maison inhabitable est présentement érigée sur le terrain et devra être démolie aux frais de l'acheteur.
Un secteur urbain complet, à pied ou presque
Le secteur Laflèche, à Saint-Hubert, offre une densité de services qui soutient la valeur de tout projet résidentiel ou mixte.
- Transport en commun : trois arrêts d'autobus se trouvent à moins de 120 m du terrain (Civique no. 3180 à 78 m, Marie à 102 m, Édouard / Grande-Allée à 117 m).
- Alimentation : le Marché Ariya est à environ 385 m, le Marché Idrees à 463 m et le Maxi à 841 m.
- Établissements scolaires : l'École Maurice-L-Duplessis Pavillon Le Petit Maurice est à 113 m, Les Joyeux Apprentis à 162 m, l'École des Perséides à 524 m et l'École primaire Terry Fox à 718 m.
- Parcs et espaces verts : le Parc Jules-Moulin est à 315 m, le Parc D.E. Joyal et le Parc Joseph-William-Gendron à environ 445 m, et le Parc Ulric-Brouillard à 497 m.
- Accès routier : la Montée Saint-Hubert, la Route 116 / boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, le boulevard Taschereau / route 134, l'Autoroute 30 et le boulevard Cousineau / route 112 sont tous accessibles rapidement depuis le terrain.
Un secteur à pied d'œuvre pour un projet qui mise sur la qualité de vie de ses futurs occupants.
Les chiffres du projet
Prix demandé : 469 900 $
Superficie du terrain : 6 412 pi² (environ 595,7 m²)
Façade : 17,17 m sur le boulevard Grande-Allée
Zonage : H11-015 (unifamiliale, duplex, triplex, commerce de voisinage)
Inclusions : tous les biens laissés sur place à la signature de l'acte de vente
À prévoir : démolition de la maison inhabitable existante, aux frais de l'acheteur
Pour toute question sur la faisabilité réglementaire, les permis ou les usages autorisés, l'acheteur est encouragé à communiquer directement avec la Ville de Longueuil.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce terrain ou discuter du potentiel de votre projet ? Communiquez avec Jonathan Laroche, courtier immobilier résidentiel, au 438 829-1966 ou visitez www.larochelemay.com. Il se fera un plaisir de vous accompagner dans vos démarches.
Frequently Asked Questions
Quels types de construction le zonage H11-015 permet-il sur ce terrain ?
Le zonage H11-015 autorise notamment les usages unifamiliale, duplex et triplex, ainsi qu'une portion commerciale de type commerce de voisinage. L'acheteur doit cependant effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Longueuil pour confirmer la faisabilité de son projet spécifique, les usages projetés et les permis requis, incluant les exigences du SPAIP.
Qu'arrive-t-il avec la maison actuellement sur le terrain ?
Une maison inhabitable est présentement érigée sur le terrain. Elle devra être démolie aux frais de l'acheteur avant ou dans le cadre du développement du lot.
Le terrain est-il raccordé aux services ?
Le terrain est desservi par l'électricité, mais la propriété n'y est pas raccordée actuellement. L'acheteur devra prévoir les démarches de raccordement dans la planification de son projet.
Quelle est la superficie et la façade du terrain ?
Le terrain offre une superficie d'environ 6 412 pi² (595,7 m²) et une façade de 17,17 m donnant directement sur le boulevard Grande-Allée.
Comment accéder rapidement aux grands axes routiers depuis ce terrain ?
Le terrain bénéficie d'un accès rapide à plusieurs artères importantes : la Montée Saint-Hubert, la Route 116 / boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, le boulevard Taschereau / route 134, l'Autoroute 30 et le boulevard Cousineau / route 112.
