Une adresse qui simplifie la vie
Au rez-de-chaussée du 2405, rue Henriette-Céré, à Longueuil (Saint-Hubert), se trouve un appartement en copropriété qui coche les bonnes cases sans forcer la note. Six pièces bien pensées, une porte-patio qui s'ouvre sur un espace extérieur, et un immeuble géré avec sérieux : voilà ce qui distingue cette unité dans un marché où les détails font toute la différence. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, l'unité 106 s'adapte à votre projet.
Pour qui, et pourquoi maintenant
Ce condo s'adresse aux professionnels et aux acheteurs urbains qui valorisent un mode de vie clé-en-main, sans les tracas d'entretien d'une grande propriété. L'aménagement compact mais efficace de 729 pi² convient aussi bien à celui qui voyage fréquemment qu'à l'investisseur à la recherche d'un actif bien positionné dans le secteur Centre de Saint-Hubert. La gestion rigoureuse du syndicat, à jour avec la loi 16, est un gage de stabilité que les acheteurs avisés savent reconnaître.
Les atouts qui font la différence
Une salle de bain complète, vraiment complète
Baignoire et douche indépendante, meuble-lavabo avec rangement intégré : la salle de bain de cette unité offre le confort qu'on associe habituellement à des propriétés de plus grande superficie. C'est un détail rare dans cette gamme de prix qui mérite d'être souligné.
Une cuisine fonctionnelle ouverte sur la vie
Plusieurs armoires, de généreuses surfaces de travail et une intégration harmonieuse aux espaces de vie font de la cuisine un endroit où l'on a envie de cuisiner, pas seulement de réchauffer. Elle s'ouvre naturellement sur le salon et la salle à manger, favorisant la convivialité au quotidien.
Une salle de lavage indépendante et des espaces de rangement
Fini le va-et-vient à la buanderie commune : la salle de lavage privée est un luxe pratique qui change le rythme de vie. Ajoutez à cela plusieurs espaces de rangement répartis dans l'unité, et vous obtenez un appartement qui sait gérer le quotidien avec élégance.
Saint-Hubert Centre : tout à portée, sans effort
L'emplacement de cette unité est l'un de ses arguments les plus solides. À moins de 250 mètres, l'IGA permet de faire l'épicerie à pied sans planifier une expédition. La Bibliothèque Raymond-Lévesque se trouve à environ 330 mètres, et le Parc Davidson/Lavoie à quelque 380 mètres, pour les matins où l'on a envie de décompresser en plein air.
Pour le café du matin, le Tim Hortons est à environ 475 mètres. Les restaurants Cora, Wok et Yotis, ainsi que le Restaurant et bar Saint-Hubert Cousineau, sont tous accessibles à pied en moins de 15 minutes. Le Super C de Saint-Hubert complète l'offre alimentaire à environ 700 mètres.
Les amateurs de sport apprécieront la présence d'Énergie Cardio à environ 635 mètres. Les arrêts d'autobus du boulevard Cousineau, à environ 500 mètres, assurent un lien vers le réseau de transport en commun. À cela s'ajoutent des parcs, des pistes cyclables, des garderies, des CPE, une école primaire et une école secondaire à proximité, ainsi qu'un cégep dans le secteur. Pour les déplacements en voiture, l'autoroute 30 et le boulevard Cousineau (route 112) sont rapidement accessibles.
Les chiffres, sans détour
- Prix demandé : 229 900 $
- Superficie habitable : 729 pi²
- Pièces : 6 pièces dont 1 chambre à coucher et 1 salle de bain
- Frais de copropriété : 247 $/mois
- Stationnement : 1 espace inclus
- Inclusions : fixtures, luminaires, échangeur d'air, pôles à rideaux et rideaux
- Test de pyrite : résultat IPPG 0
- Syndicat : gestion excellente, à jour avec la loi 16
- Système d'alarme incendie : signal sonore piézoélectrique et stroboscope
Vous souhaitez visiter l'unité 106 au 2405, rue Henriette-Céré, ou obtenir plus d'information? Communiquez avec Jonathan Laroche, courtier immobilier résidentiel, au 438 829-1966 ou visitez www.larochelemay.com. Il se fera un plaisir de répondre à vos questions et d'organiser une visite à votre convenance.
Foire aux questions
Quels sont les frais de copropriété mensuels et que couvrent-ils?
Les frais de copropriété s'élèvent à 247 $ par mois. Pour connaître le détail précis des postes couverts (entretien des parties communes, fonds de prévoyance, assurances de l'immeuble, etc.), nous vous invitons à consulter la déclaration de copropriété et les états financiers du syndicat, que votre courtier peut obtenir pour vous.
Qu'est-ce que le résultat IPPG 0 au test de pyrite signifie concrètement?
Un résultat IPPG 0 indique que l'analyse n'a révélé aucun potentiel de gonflement lié à la présence de pyrite dans les matériaux testés. C'est un résultat rassurant pour la stabilité à long terme de la propriété. Votre notaire et votre inspecteur en bâtiment pourront vous expliquer la portée exacte de ce rapport lors de la transaction.
L'unité est-elle au rez-de-chaussée : est-ce un avantage ou un inconvénient?
Le rez-de-chaussée offre un accès direct à l'extérieur via la porte-patio, ce qui est particulièrement pratique au quotidien. C'est aussi un atout pour les personnes qui préfèrent éviter les escaliers. Lors de la visite, vous pourrez évaluer l'orientation, la luminosité et l'espace extérieur accessible afin de vous faire votre propre opinion.
Le syndicat est-il vraiment à jour avec la loi 16?
Oui, selon les informations disponibles, la gestion du syndicat est excellente et conforme aux exigences de la loi 16, notamment en ce qui concerne le fonds de prévoyance et l'étude de fonds. Votre courtier peut vous remettre les documents pertinents pour que vous puissiez les faire examiner par votre notaire avant de finaliser votre offre.
Quelles sont les options de transport pour rejoindre le centre-ville de Montréal ou d'autres secteurs?
L'unité est bien desservie par le transport en commun, avec des arrêts d'autobus sur le boulevard Cousineau à environ 500 mètres. Pour les déplacements en voiture, l'autoroute 30 et le boulevard Cousineau (route 112) sont rapidement accessibles depuis la propriété.
