Maison de plain-pied
725 Rue de la Rivière J0B1W0 Sainte-Catherine-de-Hatley Estrie
1 549 900 $ CAD
MLS: 23871879
Courtiers inscripteurs
Description
Propriété neuve en bordure du lac Magog offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 10 minutes de Magog et de ses services. Maison plain-pied contemporaine sur dalle de béton chauffée, elle propose une aire ouverte baignée de lumière avec vue sur l'eau, une cuisine avec grand îlot et back kitchen, 2 chambres, 2 salles de bain dont une attenante à la chambre principale avec walk-in. Garage double détaché, balcon abrité, grand terrain de 16 700 pi², thermopompe murale et garantie GCR. Rue paisible, confort et élégance au rendez-vous.
Sommaire
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2 Salles de bain
- Salles d’eau
- 0
- Pièces
- 10 Pièces
- Année de construction
- 2025
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 16 769 pi²
(1 557.90 m²) - Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- 32 x 54 pieds
9.75 x 16.46 mètres - Dimensions du terrain
- 0.00 x 0.00 mètres
0 x 0 pieds
Addenda
Élégante propriété contemporaine construite en 2025 offre un mode de vie exceptionnel en bordure du lac Magog, à seulement 10 minutes du centre-ville de Magog, de ses commerces, restaurants et services essentiels. Un parfait équilibre entre tranquillité, nature et accessibilité.
Implantée sur un terrain de plus de 16 700 pieds carrés, cette maison plain-pied sur dalle de béton chauffée se distingue par son architecture moderne, ses lignes épurées et la qualité de ses matériaux. Dès l'entrée, le hall spacieux avec rangement intégré donne le ton : confort, fonctionnalité et élégance.
L'aire de vie principale, entièrement à aire ouverte, profite d'une luminosité abondante grâce à de généreuses fenestrations offrant une vue imprenable sur l'eau depuis la cuisine, la salle à manger et le salon. La cuisine séduit par son grand îlot central, son espace de rangement optimisé et son impressionnant back kitchen, idéal pour recevoir et cuisiner.
La propriété propose deux chambres à coucher, dont une spacieuse chambre principale avec walk-in menant directement à une salle de bain attenante au design soigné. Une seconde salle de bain complète ainsi qu'une salle de lavage indépendante ajoutent à la fonctionnalité du quotidien.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : plancher chauffant sur toute la superficie, thermopompe murale, balayeuse centrale rétractable incluse, et balcon abrité permettant de profiter pleinement de l'environnement paisible en toute saison.
À l'extérieur, la propriété se démarque par son garage double détaché, son cabanon, ainsi qu'un grand stationnement extérieur, parfait pour accueillir famille et invités. Le tout est situé sur une rue tranquille, idéale pour ceux recherchant calme et intimité.
Neuve et toujours couverte par la garantie GCR, cette propriété en bord de l'eau représente une occasion rare d'acquérir une résidence clé en main, combinant luxe décontracté, nature, et proximité urbaine dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région de Magog.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- Aucun sous-sol
- Salle de bains/salle d'eau
- Attenante à la chambre principale
Douche indépendante - Base de sous-sol
- Dalle de béton au sol
- Mode de chauffage
- Radiant
- Fenêtres
- PVC
- Fondation
- Béton coulé
- Garage
- Chauffé
Détaché
Double largeur ou plus - Revêtements
- Vinyle
- Type de fenêtre
- Manivelle
- Toiture
- Membrane élastomère
Détails du terrain
- Vue
- Sur l'eau
- Allée
- Double largeur ou plus
Non pavée - Aménagement du terrain
- Paysager
- Stationnement
- Extérieur
Au garage - Topographie
- Plat
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Puits artésien
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Adoucisseur d'eau
Installation aspirateur central
Balcon privé
Cour privée
Échangeur d'air
Porte de garage électrique
Système d'alarme
Thermopompe murale - Particularités
- Accès à l'eau Lac
Cul-de-sac
Bordé par l'eau Lac
Navigable - Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Piste cyclable
Ski alpin
Ski de fond - Services disponibles
- Détecteur d'incendie
- Système d'égouts
- Système BIONEST
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 6.0x12.0 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 14.0x13.6 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Penderie (Walk-in) | 6.9x4.8 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 15.0x11.0 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 15.0x14.0 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 11.4x6.5 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 14.0x12.0 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Penderie (Walk-in) | 7.6x8.9 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 8.10x6.9 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 9.6x11.0 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de lavage | 7.5x6.6 P | Autre |
Inclusions
Fixtures, luminaires, thermopompe murale, store électrique, échangeur d'air, quai, chauffe terrasse, adoucisseur d'eau au sel, balayeuse centrale rétractable, chauffe eau et dragon du garage, système d'alarme avec caméra de surveillance
Exclusions
Cellier, lave-vaisselle, réfrigérateur, poêle, laveuse et sécheuse
Garantie légale
Vente avec garantie légale
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2024
- Terrain
- 262 500 $
- Bâtiment
- 619 200 $
- Total
- 881 700 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 3 666 $
- Taxes scolaires 2025
- 429 $
- Total
- 4 095 $
Photos de la propriété
725 Rue de la Rivière J0B1W0 Sainte-Catherine-de-Hatley Estrie · MLS 23871879
